M-omentum

Montenegro’da, (Karadağ) yüksek gayrimenkul talebi ve turizm sektörünün artışı ile ev fiyatlarında dengeli artış meydana gelmiştir. 2017 yılının Q2 döneminde ev fiyatları bir önceki seneye göre %4.95 artış göstermiştir. Enflasyon ile orantılı bakıldığında bir önceki seneye göre fiyatlarda artış olmamıştır, sabit oranlarda ilerlemiştir. Montenegro’ya (Karadağ) olan talep gün geçtikçe artmaktadır. Montenegro (Karadağ) Lokal Emlakçılara göre, son iki yıldır, gayrimenkul alımı işlemleri her sene %10 artmaktadır.

Avrupa ülkelerinden (Brüksel, Milano, Barcelona, Londra, Oslo ve Stokholm) yeni uçuşlar konması itibari ile 2016 yılı turist ziyareti %10,2 artmıştır. 2017 yılının ilk üç çeyreğinde turist ziyareti %18 daha artmıştır. Aynı zamanda Montenegro (Karadağ) ülkesinin bilinirliği çok fazla olmadığı için, fiyatların hala makul olduğu bildirilmektedir.

Deniz kenarı evlerin m² ücreti ortalama olarak 2.870 Avro’dur. Montenegro’nun (Karadağ) fiyatları diğer Avrupa ülkelerine göre çok daha uygundur.

Montenegro’da kira geliri %9 oranından vergilendirilir.Aynı zamanda satılan bir evden gelen gelir için de %9 vergi ödenir. Miras yolu ile mülk kaldığında birince derece akrabalar (eş ya da torun) vergiye tabi değildir. Diğer yasal varisler mülkteki payı kaç ise üstünden %3 vergi öderler.

2015 yılında Montenegro Hükümeti'nin çıkardığı yeni bir kanun ile, yabancıların gayrimenkul alımı ile alınacak gayrimenkulün ücretine bakılmaksızın oturma izni alabilmesi yasalaştı.

Montenegro’da bir ofis, rezidans, müstakil ev veya apartman dairesi alındığında hızlıca Oturma İznine başvurulabilir. Her yıl uygun bir fiyat ödenerek oturma izni yenilenir. Gayrimenkul alımı ile alınan oturma izni kalıcıya dönmez. Her sene yenilenir. Montenegro kanunlarına göre alınan mülkün belirli bir alt limiti ya da üst limiti yoktur. 4 kişilik bir aile için eğer çocuklar 18 yaşından küçük ise her birey için oturma izni alınabilir. Çocuklar 18 yaşından büyük ise o zaman ayrı ev satın alınmalıdır. Kanuna göre çocuklar 18 yaşından büyük ise onları ergen sayar ve ancak ayrı bir ev alımı ile oturma izni verilir.